881 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 150 m² · constr. 2018 · terrain 425,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 218 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654504722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
26030654504722000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 354 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 416 133 $ Poids 94 % |
| 2 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 539 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 146 $ Poids 87 % |
| 3 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 548 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 709 555 $ Poids 84 % |
| 4 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 664 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 399 $ Poids 79 % |
| 5 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 703 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 556 310 $ Poids 79 % |
| 6 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 176 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 562 381 $ Poids 77 % |
| 7 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 758 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 569 253 $ Poids 76 % |
| 8 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 782 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 283 872 $ Poids 76 % |
| 9 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 865 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 394 968 $ Poids 71 % |
| 10 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 84 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 379 167 $ Poids 61 % |
| 11 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 649 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 545 398 $ Poids 61 % |
| 12 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 599 560 $ Poids 60 % |