813 Avenue Sainte-Cécile · Sainte-Marie
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 112,5 m² · constr. 2022 · terrain 793 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 269 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654505916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
26030654505916800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 73 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 149 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 387 297 $ Poids 95 % |
| 2 | 506, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-21 · 326 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 392 223 $ Poids 83 % |
| 3 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 505 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 507 085 $ Poids 81 % |
| 4 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 309 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge +1 606 $ | 348 885 $ Poids 75 % |
| 5 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 623 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 305 $ Poids 74 % |
| 6 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 74 % |
| 7 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 579 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 459 $ Poids 73 % |
| 8 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 335 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 244 432 $ Poids 73 % |
| 9 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 183 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −6 548 $ | 447 375 $ Poids 69 % |
| 10 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 657 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 409 723 $ Poids 66 % |
| 11 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 149 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 402 992 $ Poids 66 % |
| 12 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 118 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 429 351 $ Poids 66 % |