656 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 133 m² · constr. 2016 · terrain 470,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 217 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654513261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
26030654513261700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
348 409 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 71 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 384 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 534 341 $ Poids 80 % |
| 2 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 239 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 390 044 $ Poids 76 % |
| 3 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 245 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 409 244 $ Poids 75 % |
| 4 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 766 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 508 837 $ Poids 75 % |
| 5 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 664 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 663 760 $ Poids 72 % |
| 6 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 0 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 874 $ Poids 68 % |
| 7 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 43 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 355 153 $ Poids 67 % |
| 8 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 285 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 367 456 $ Poids 67 % |
| 9 | 733, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-08-20 · 924 m · Vendu 395 000 $ (3 108 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 668 $ Poids 66 % |
| 10 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 159 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −21 614 $ | 502 221 $ Poids 66 % |
| 11 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 456 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 250 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 603 250 $ Poids 65 % |
| 12 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 241 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 528 645 $ Poids 62 % |