884 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 213,7 m² · constr. 2022 · terrain 740,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 346 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654514342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
26030654514342300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 87 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 744 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 953 $ Poids 77 % |
| 2 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 570 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 587 204 $ Poids 71 % |
| 3 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 513 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +48 860 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 701 128 $ Poids 63 % |
| 4 | 1245, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2026-08-17 · 937 m · Vendu 875 000 $ (4 442 $/m²) 197 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 088 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 925 213 $ Poids 61 % |
| 5 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 590 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +37 411 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 422 798 $ Poids 50 % |
| 6 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 756 $ Poids 49 % |
| 7 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 861 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +52 853 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 554 263 $ Poids 41 % |
| 8 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 733 $ Poids 39 % |
| 9 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 863 $ Poids 33 % |
| 10 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 777 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +72 669 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 768 757 $ Poids 31 % |
| 11 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 414 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 461 070 $ Poids 28 % |
| 12 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 419 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −35 719 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 242 $ Poids 25 % |