990 Rue Frères-Paré · Sainte-Marie
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 122 m² · constr. 2023 · terrain 810,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 354 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654515570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
26030654515570900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 82 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 198 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 404 651 $ Poids 94 % |
| 2 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 416 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 529 073 $ Poids 91 % |
| 3 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 615 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 505 293 $ Poids 77 % |
| 4 | 733, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-08-20 · 870 m · Vendu 395 000 $ (3 108 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 426 575 $ Poids 69 % |
| 5 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 93 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −4 366 $ | 467 511 $ Poids 67 % |
| 6 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 90 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 491 462 $ Poids 67 % |
| 7 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 198 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 419 889 $ Poids 65 % |
| 8 | 506, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-21 · 347 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 181 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 410 481 $ Poids 62 % |
| 9 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 112 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −4 803 $ | 498 851 $ Poids 61 % |
| 10 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 430 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 364 852 $ Poids 61 % |
| 11 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 605 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 541 $ Poids 61 % |
| 12 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 194 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 415 422 $ Poids 58 % |