598 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
1 186 100 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 434,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 850,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 000 $
Rôle antérieur 668 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654521689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
688 200 $
Rôle antérieur
668 700 $
ID provincial
26030654521689100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 99 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 793 m · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie +142 730 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 797 812 $ Poids 30 % |
| 2 | 801, rue des Améthystes, Sainte-Marie 2024-07-15 · 490 m · Vendu 780 000 $ (2 087 $/m²) 373,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +63 435 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 983 507 $ Poids 20 % |
| 3 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 609 m · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie +102 326 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 458 670 $ Poids 17 % |
| 4 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 685 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 658 985 $ Poids 6 % |
| 5 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 704 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 738 875 $ Poids 3 % |
| 6 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 865 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 508 564 $ Poids 2 % |
| 7 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 469 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 853 460 $ Poids 2 % |
| 8 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 180 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 125 168 $ Poids 2 % |
| 9 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 973 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 621 $ Poids 1 % |
| 10 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 370 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +159 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 144 $ Poids 1 % |
| 11 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 433 950 $ Poids 1 % |
| 12 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 517 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 954 715 $ Poids 1 % |