841 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 139,8 m² · constr. 2021 · terrain 330,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 204 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654522692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
26030654522692100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 64 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 145 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 408 670 $ Poids 91 % |
| 2 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 301 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 634 058 $ Poids 84 % |
| 3 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 820 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 696 043 $ Poids 72 % |
| 4 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 249 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 560 683 $ Poids 71 % |
| 5 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 729 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 275 136 $ Poids 71 % |
| 6 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 626 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 419 384 $ Poids 69 % |
| 7 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 409 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 552 639 $ Poids 68 % |
| 8 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 196 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 371 794 $ Poids 67 % |
| 9 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 171 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 437 392 $ Poids 64 % |
| 10 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 123 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 385 038 $ Poids 63 % |
| 11 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 916 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 533 646 $ Poids 62 % |
| 12 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 770 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 589 457 $ Poids 62 % |