579 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 209,3 m² · constr. 2011 · terrain 926,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 465 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654530122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
26030654530122300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 91 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 296 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +41 523 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 659 966 $ Poids 74 % |
| 2 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 669 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 315 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 398 848 $ Poids 62 % |
| 4 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 793 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 388 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 550 237 $ Poids 57 % |
| 5 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 465 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 522 159 $ Poids 56 % |
| 6 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 343 366 $ Poids 55 % |
| 7 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 458 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +53 759 $ · Ajust. âge −20 227 $ | 524 633 $ Poids 45 % |
| 8 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 888 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 553 $ Poids 44 % |
| 9 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 416 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +64 615 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 725 668 $ Poids 42 % |
| 10 | 1245, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 442 $/m²) 197 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 867 316 $ Poids 41 % |
| 11 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 469 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +57 823 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 567 616 $ Poids 41 % |
| 12 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 716 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 640 $ Poids 39 % |