574 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 134,6 m² · constr. 2010 · terrain 894,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 285 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654530596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
26030654530596700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 157 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 380 433 $ Poids 81 % |
| 2 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 265 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 522 777 $ Poids 80 % |
| 3 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 255 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 825 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 587 175 $ Poids 74 % |
| 4 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 462 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 391 614 $ Poids 70 % |
| 5 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 57 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −8 562 $ | 359 303 $ Poids 68 % |
| 6 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 341 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 408 616 $ Poids 64 % |
| 7 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 586 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 400 447 $ Poids 64 % |
| 8 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 371 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 347 048 $ Poids 64 % |
| 9 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 705 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 270 682 $ Poids 63 % |
| 10 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 382 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −36 024 $ | 490 747 $ Poids 62 % |
| 11 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 467 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 495 086 $ Poids 61 % |
| 12 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 745 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 459 784 $ Poids 60 % |