817 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 94,9 m² · constr. 2012 · terrain 752,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 247 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654530809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
26030654530809700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 64 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 264 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −14 452 $ | 304 252 $ Poids 93 % |
| 2 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 242 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 213 162 $ Poids 91 % |
| 3 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 439 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 387 426 $ Poids 89 % |
| 4 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 233 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 389 361 $ Poids 84 % |
| 5 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 282 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 503 064 $ Poids 83 % |
| 6 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 595 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 401 415 $ Poids 79 % |
| 7 | 506, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-21 · 585 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 343 935 $ Poids 78 % |
| 8 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 618 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 339 $ Poids 76 % |
| 9 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 742 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 626 $ Poids 76 % |
| 10 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 134 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 099 $ Poids 73 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 825 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 264 $ Poids 73 % |
| 12 | 953, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-08-25 · 283 m · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 274 685 $ Poids 71 % |