648 Avenue Émeraudes · Sainte-Marie
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 251,8 m² · constr. 2019 · terrain 829,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 413 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654560733700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
26030654560733700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
348 409 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 89 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 624 837 $ Poids 53 % |
| 2 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 618 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 690 $ Poids 52 % |
| 3 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 913 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 774 $ Poids 50 % |
| 4 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 747 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +55 785 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 638 268 $ Poids 38 % |
| 5 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 607 $ Poids 32 % |
| 6 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 113 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 781 944 $ Poids 28 % |
| 7 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 269 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 835 094 $ Poids 28 % |
| 8 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 389 769 $ Poids 27 % |
| 9 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 883 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 722 903 $ Poids 27 % |
| 10 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 571 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 104 648 $ Poids 25 % |
| 11 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 375 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +40 030 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 489 872 $ Poids 18 % |