1165 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
233 900 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 80,5 m² · constr. 1964 · terrain 419,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 107 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664208627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
26030664208627600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 22 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 851 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 280 011 $ Poids 49 % |
| 2 | 858, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-05-30 · 775 m · Vendu 66 317 $ (782 $/m²) 84,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −6 632 $ | 63 930 $ Poids 48 % |
| 3 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 173 614 $ Poids 43 % |
| 4 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 126 $ Poids 34 % |
| 5 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 298 166 $ Poids 33 % |
| 6 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 322 102 $ Poids 32 % |
| 7 | 761B, rue Marcoux, Sainte-Marie 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 815 $ Poids 32 % |
| 8 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 899 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −23 458 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 267 205 $ Poids 31 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 899 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge −14 109 $ | 223 235 $ Poids 29 % |
| 10 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 358 741 $ Poids 25 % |
| 11 | 729, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 533 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 331 021 $ Poids 24 % |
| 12 | 677, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 150 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 195 $ Poids 21 % |