1352 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 109,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 378,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 137 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664264990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
26030664264990100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 28 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 897 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 405 774 $ Poids 61 % |
| 2 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 825 m · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +2 507 $ | 131 545 $ Poids 43 % |
| 3 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 179 m · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 264 786 $ Poids 31 % |
| 4 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 375 701 $ Poids 29 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 302 660 $ Poids 27 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −4 169 $ | 145 835 $ Poids 26 % |
| 7 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 331 261 $ Poids 24 % |
| 8 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 249 370 $ Poids 23 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 310 042 $ Poids 21 % |
| 10 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 329 064 $ Poids 21 % |
| 11 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −14 109 $ | 259 018 $ Poids 20 % |
| 12 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 332 455 $ Poids 20 % |