756 Rue Bolduc · Sainte-Marie
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 112,8 m² · constr. 1984 · terrain 665,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 192 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664421228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
26030664421228400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 164 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 371 811 $ Poids 92 % |
| 2 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 357 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 255 581 $ Poids 92 % |
| 3 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 306 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 367 116 $ Poids 78 % |
| 4 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 323 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 264 794 $ Poids 78 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 690 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 335 465 $ Poids 76 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 690 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +9 729 $ | 161 556 $ Poids 74 % |
| 7 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 567 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 416 366 $ Poids 73 % |
| 8 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 334 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 211 858 $ Poids 72 % |
| 9 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 257 860 $ Poids 72 % |
| 10 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 805 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 337 262 $ Poids 67 % |
| 11 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 919 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 277 960 $ Poids 65 % |
| 12 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 251 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 376 116 $ Poids 63 % |