760 Rue Bolduc · Sainte-Marie
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 665,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 161 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664421376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
26030664421376800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 179 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 340 056 $ Poids 86 % |
| 2 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 594 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 038 $ | 314 591 $ Poids 72 % |
| 3 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 784 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 825 $ Poids 72 % |
| 4 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 638 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 253 258 $ Poids 72 % |
| 5 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 871 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 333 223 $ Poids 69 % |
| 6 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 899 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 274 $ Poids 69 % |
| 7 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 594 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 879 $ | 262 818 $ Poids 68 % |
| 8 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 818 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 308 723 $ Poids 67 % |
| 9 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 137 m · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −11 183 $ | 330 357 $ Poids 66 % |
| 10 | 517, rue Feuiltault, Sainte-Marie 2026-08-31 · 986 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 355 871 $ Poids 62 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 597 $ Poids 61 % |
| 12 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 276 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +36 734 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 361 031 $ Poids 59 % |