751 Rue Marcoux · Sainte-Marie
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 94,9 m² · constr. 1987 · terrain 593 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 171 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664422411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
26030664422411000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 186 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 347 648 $ Poids 80 % |
| 2 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 769 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 415 $ Poids 71 % |
| 3 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 628 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +15 483 $ | 320 559 $ Poids 71 % |
| 4 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 671 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 258 061 $ Poids 70 % |
| 5 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 903 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 339 687 $ Poids 68 % |
| 6 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 628 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +12 933 $ | 267 804 $ Poids 67 % |
| 7 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 917 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 401 $ Poids 66 % |
| 8 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 126 m · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −1 597 $ | 337 207 $ Poids 65 % |
| 9 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 234 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 367 837 $ Poids 64 % |
| 10 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 828 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 315 437 $ Poids 63 % |
| 11 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 742 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 852 $ Poids 62 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 264 $ Poids 61 % |