748 Rue Marcoux · Sainte-Marie
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 118,7 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 215 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664422605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
26030664422605600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 48 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 387 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 266 139 $ Poids 91 % |
| 2 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 217 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 386 675 $ Poids 80 % |
| 3 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 353 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 274 908 $ Poids 77 % |
| 4 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 238 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 382 077 $ Poids 74 % |
| 5 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 394 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 267 871 $ Poids 74 % |
| 6 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 322 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 389 477 $ Poids 73 % |
| 7 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 351 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 219 948 $ Poids 72 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 766 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 347 557 $ Poids 67 % |
| 9 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 648 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 431 257 $ Poids 67 % |
| 10 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 766 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 167 351 $ Poids 66 % |
| 11 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 976 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 505 $ Poids 60 % |
| 12 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 969 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 288 687 $ Poids 57 % |