761 Rue Marcoux · Sainte-Marie
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 67,5 m² · constr. 1987 · terrain 516,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 156 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664431103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
26030664431103100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 35 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761B, rue Marcoux, Sainte-Marie 2026-08-28 · 2 m · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 317 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −27 275 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 307 567 $ Poids 54 % |
| 3 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 812 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 328 677 $ Poids 48 % |
| 4 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 635 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 310 026 $ Poids 46 % |
| 5 | 677, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-05-21 · 625 m · Vendu 315 000 $ (4 150 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 295 793 $ Poids 42 % |
| 6 | 609, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-01-16 · 300 m · Vendu 160 000 $ (2 694 $/m²) 59,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 199 999 $ Poids 38 % |
| 7 | 655, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-25 · 738 m · Vendu 315 000 $ (3 977 $/m²) 79,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 244 $ Poids 33 % |
| 8 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 713 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 286 363 $ Poids 32 % |
| 9 | 1013, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 907 $ Poids 26 % |
| 10 | 633, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-02-17 · 854 m · Vendu 300 000 $ (3 759 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 986 $ Poids 23 % |
| 11 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 196 352 $ Poids 22 % |
| 12 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 273 608 $ Poids 21 % |