766 Rue Marcoux · Sainte-Marie
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 58,1 m² · constr. 1994 · terrain 311,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 131 200 $ +9.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664431569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
26030664431569800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 25 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761B, rue Marcoux, Sainte-Marie 2026-08-28 · 80 m · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 308 919 $ Poids 66 % |
| 2 | 609, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-01-16 · 291 m · Vendu 160 000 $ (2 694 $/m²) 59,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 192 939 $ Poids 47 % |
| 3 | 771, Rue Bolduc, Sainte-Marie 2024-04-05 · 172 m · Vendu 195 000 $ (3 299 $/m²) 59,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 250 262 $ Poids 22 % |
| 4 | 677, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-05-21 · 647 m · Vendu 315 000 $ (4 150 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −36 937 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 287 313 $ Poids 12 % |
| 5 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 825 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie −44 634 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 317 678 $ Poids 12 % |
| 6 | 332, rue Savoie, Sainte-Marie 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (3 663 $/m²) 70,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 235 340 $ Poids 10 % |
| 7 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 265 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −47 952 $ · Ajust. âge −8 787 $ | 299 193 $ Poids 10 % |
| 8 | 1013, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −36 322 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 278 088 $ Poids 9 % |
| 9 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 656 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −51 146 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 301 320 $ Poids 8 % |
| 10 | 655, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-25 · 754 m · Vendu 315 000 $ (3 977 $/m²) 79,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −41 960 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 277 001 $ Poids 6 % |
| 11 | 1057, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (4 895 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −43 808 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 325 421 $ Poids 6 % |
| 12 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 801 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 265 199 $ Poids 5 % |