817 Avenue Turcotte · Sainte-Marie
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 149 m² · constr. 1991 · terrain 977,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,8 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 266 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664433256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
26030664433256400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 72 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 349 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 401 938 $ Poids 87 % |
| 2 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 827 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 521 464 $ Poids 71 % |
| 3 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 655 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 440 404 $ Poids 68 % |
| 4 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 732 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 040 $ Poids 64 % |
| 5 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 103 m · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 027 $ Poids 60 % |
| 6 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 621 $ Poids 57 % |
| 7 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 005 $ Poids 56 % |
| 8 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 441 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 438 189 $ Poids 53 % |
| 9 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 748 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 419 672 $ Poids 52 % |
| 10 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 739 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 450 194 $ Poids 49 % |
| 11 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 742 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −35 054 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 730 $ Poids 46 % |
| 12 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 362 178 $ Poids 45 % |