784 Rue Marcoux · Sainte-Marie
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 89,2 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 174 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664442427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
26030664442427800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 249 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −12 303 $ | 364 086 $ Poids 80 % |
| 2 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 723 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 369 270 $ Poids 66 % |
| 3 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 577 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 206 207 $ Poids 64 % |
| 4 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 602 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 355 447 $ Poids 61 % |
| 5 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 897 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 382 331 $ Poids 60 % |
| 6 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 827 $ Poids 56 % |
| 7 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 819 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 319 291 $ Poids 56 % |
| 8 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 101 m · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 336 024 $ Poids 55 % |
| 9 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 397 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 346 951 $ Poids 54 % |
| 10 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 819 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +18 812 $ | 266 745 $ Poids 53 % |
| 11 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 863 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 156 $ Poids 53 % |
| 12 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 936 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 981 $ Poids 52 % |