515 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 267,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 934,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 934,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 249 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664600320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
26030664600320100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 637 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 137 $ Poids 25 % |
| 2 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 463 069 $ Poids 20 % |
| 3 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 769 $ Poids 17 % |
| 4 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +36 245 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 726 788 $ Poids 14 % |
| 5 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 716 068 $ Poids 13 % |
| 6 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 495 $ Poids 13 % |
| 7 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +52 428 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 766 644 $ Poids 11 % |
| 8 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 533 $ Poids 7 % |