455 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 131,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 564,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 564,6 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 275 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664620543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
26030664620543500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 74 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 719 $ Poids 54 % |
| 2 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 104 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 540 896 $ Poids 40 % |
| 3 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 854 $ Poids 39 % |
| 4 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −48 032 $ | 472 501 $ Poids 36 % |
| 5 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 216 $ Poids 34 % |
| 6 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 521 $ Poids 33 % |
| 7 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 576 491 $ Poids 33 % |
| 8 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 329 106 $ Poids 32 % |
| 9 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 140 $ Poids 31 % |
| 10 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 376 662 $ Poids 30 % |
| 11 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge −43 656 $ | 445 607 $ Poids 30 % |
| 12 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 327 245 $ Poids 30 % |