1649 Route Saint-Martin · Sainte-Marie
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 106,6 m² · constr. 1967 · terrain 4 946,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 946,7 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 182 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664887790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
26030664887790700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 63 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (5 188 $/m²) 119,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −33 464 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 885 $ Poids 9 % |
| 2 | 465, rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 176 823 $ Poids 1 % |
| 3 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 546 $ Poids 0 % |
| 4 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 263 919 $ Poids 0 % |
| 5 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 668 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 168 $ Poids 0 % |
| 6 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 334 340 $ Poids 0 % |
| 7 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 014 $ Poids 0 % |
| 8 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 305 585 $ Poids 0 % |
| 9 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 096 $ Poids 0 % |
| 10 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 423 192 $ Poids 0 % |
| 11 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 199 $ Poids 0 % |
| 12 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −43 656 $ | 399 117 $ Poids 0 % |