1300 Rang Saint-Gabriel Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 110,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 811 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 113 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684411446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
26030684411446800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 24 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 356 203 $ Poids 24 % |
| 2 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 344 731 $ Poids 14 % |
| 3 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 199 $ Poids 14 % |
| 4 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 342 300 $ Poids 13 % |
| 5 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 242 551 $ Poids 10 % |
| 6 | 762, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 739 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 350 994 $ Poids 10 % |
| 7 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 252 314 $ Poids 9 % |
| 8 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 398 267 $ Poids 8 % |
| 9 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 201 873 $ Poids 8 % |
| 10 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 989 $ Poids 8 % |
| 11 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 245 419 $ Poids 7 % |
| 12 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 351 946 $ Poids 7 % |