1316 Rang Saint-Gabriel Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 265,4 m² · constr. 2023 · terrain 19 613 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 613 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 479 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684422862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
26030684422862500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 90 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 232 $ Poids 2 % |
| 2 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +49 046 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 867 261 $ Poids 1 % |
| 3 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 812 654 $ Poids 1 % |
| 4 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 737 $ Poids 1 % |
| 5 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −450 $ | 108 888 $ Poids 0 % |
| 6 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 344 $ Poids 0 % |
| 7 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 723 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 652 848 $ Poids 0 % |
| 8 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 738 131 $ Poids 0 % |