280 Route 275 · Sainte-Marguerite

Valeur estimée

2 518 100 $

Autre · 12 854 $/m² · 195,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 902 059,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 3 M $

P10 1 M $P90 4 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

195,9 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 902 059,6 m²

Frontage

739,3 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

2 706 300 $

83 %

17 %

Terrain 2 241 000 $Bâtiment 465 300 $

Rôle antérieur 1 938 400 $ +39.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

695433339300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1900

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

305750

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 241 000 $

Valeur bâtiment

465 300 $

Rôle antérieur

1 938 400 $

ID provincial

26035695433339300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

2 518 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

260 000 $

$/m² médian

2 300

Cette propriété : +869 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Marguerite

P100

Vaut plus que 100 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 895 300 $

20222 288 100 $+21 %

20232 345 500 $+3 %

20242 105 000 $-10 %

20252 001 700 $-5 %

20262 518 100 $+26 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite

2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²)

159,5 m² · constr. 1967

Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge −34 500 $

354 217 $

Poids 1 %

106, rue Langevin, Sainte-Hénédine

2025-02-03 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²)

159,5 m² · constr. 1955

Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −18 000 $

216 203 $

Poids 0 %

06 — Suivi

280 Route 275 · Sainte-Marguerite

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