421 Rue Bellevue · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
246 500 $
Autre · 1 348 $/m² · 182,8 m² · constr. 1990 · terrain 883,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 116 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705286871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
255679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
26035705286871400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 48 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 557 m · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 049 $ Poids 66 % |
| 2 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 571 m · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 470 156 $ Poids 59 % |
| 3 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 88 m · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 286 654 $ Poids 48 % |
| 4 | 522, Route 275, Sainte-Marguerite 2026-08-21 · 460 m · Vendu 310 000 $ (2 266 $/m²) 136,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 120 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 120 $ Poids 33 % |
| 5 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 202 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 740 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 493 970 $ Poids 26 % |
| 6 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 765 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +41 279 $ · Ajust. âge +17 854 $ | 239 929 $ Poids 15 % |
| 7 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 394 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 211 205 $ Poids 14 % |
| 8 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 577 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 316 524 $ Poids 11 % |
| 9 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 469 m · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +45 082 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 459 704 $ Poids 11 % |
| 10 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 548 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +81 435 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 410 598 $ Poids 11 % |
| 11 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 765 m · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +70 978 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 467 564 $ Poids 8 % |
| 12 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 707 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 515 428 $ Poids 6 % |