506 Rue Bellevue · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 203,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 146,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 369 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715202603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
26035715202603100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 86 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 621 m · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +47 694 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 545 $ Poids 39 % |
| 2 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 990 m · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +61 865 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 909 $ Poids 26 % |
| 3 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 497 m · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 301 835 $ Poids 25 % |
| 4 | 522, Route 275, Sainte-Marguerite 2026-08-21 · 193 m · Vendu 310 000 $ (2 266 $/m²) 136,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 687 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 416 687 $ Poids 18 % |
| 5 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 398 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 525 150 $ Poids 12 % |
| 6 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 682 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +44 636 $ · Ajust. âge +17 854 $ | 243 286 $ Poids 7 % |
| 7 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 521 m · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +68 702 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 486 574 $ Poids 6 % |
| 8 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 147 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 443 063 $ Poids 6 % |
| 9 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 682 m · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +76 750 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 473 336 $ Poids 4 % |