516 Rue Bellevue · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 81,7 m² · constr. 2022 · terrain 756 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 271 300 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715211165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
26035715211165100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 78 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 16 m · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 398 006 $ Poids 99 % |
| 2 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 97 % |
| 3 | 306, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-05-13 · 746 m · Vendu 350 000 $ (4 499 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 186 $ Poids 73 % |
| 4 | 576, rue Robert, Sainte-Marguerite 2026-08-27 · 371 m · Vendu 97 163 $ (1 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +9 716 $ | 113 966 $ Poids 72 % |
| 5 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 550 m · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 224 621 $ Poids 71 % |
| 6 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 272 m · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +9 128 $ | 250 893 $ Poids 57 % |
| 7 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 208 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −28 674 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 235 $ Poids 54 % |
| 8 | 576, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-06-18 · 371 m · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 489 $ Poids 49 % |
| 9 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 352 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 281 983 $ Poids 46 % |
| 10 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 158 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 614 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 416 $ Poids 45 % |
| 11 | 261, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2024-09-05 · 342 m · Vendu 190 000 $ (2 251 $/m²) 84,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 242 393 $ Poids 33 % |
| 12 | 277, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2024-12-18 · 501 m · Vendu 87 710 $ (936 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +7 017 $ | 105 934 $ Poids 29 % |