513 Rue Bellevue · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 123 m² · constr. 2020 · terrain 488,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 238 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715212401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
26035715212401800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 69 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 162 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 931 $ Poids 95 % |
| 2 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 413 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 416 581 $ Poids 86 % |
| 3 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 622 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +17 854 $ | 197 221 $ Poids 82 % |
| 4 | 522, Route 275, Sainte-Marguerite 2026-08-21 · 134 m · Vendu 310 000 $ (2 266 $/m²) 136,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 325 364 $ Poids 81 % |
| 5 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 474 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 274 $ Poids 78 % |
| 6 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 78 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 68 % |
| 7 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 389 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 494 025 $ Poids 66 % |
| 8 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 829 $ Poids 59 % |
| 9 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 123 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 455 $ Poids 48 % |
| 10 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 295 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 520 979 $ Poids 47 % |
| 11 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 475 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 716 $ Poids 44 % |
| 12 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 134 m · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 716 $ Poids 41 % |