494 Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 158,8 m² · constr. 1948 · terrain 566,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 203 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715214602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
26035715214602600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 63 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 407 m · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 315 818 $ Poids 91 % |
| 2 | 522, Route 275, Sainte-Marguerite 2026-08-21 · 135 m · Vendu 310 000 $ (2 266 $/m²) 136,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 927 $ Poids 73 % |
| 3 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 861 m · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 288 $ Poids 70 % |
| 4 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 379 m · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +12 348 $ | 259 035 $ Poids 67 % |
| 5 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 214 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 998 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 392 098 $ Poids 58 % |
| 6 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 305 m · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 370 701 $ Poids 22 % |