539 Rue Bellevue · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 198,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 337,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 363 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715221158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
26035715221158600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 85 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 584 m · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +41 854 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 705 $ Poids 46 % |
| 2 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 604 m · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 297 893 $ Poids 28 % |
| 3 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +54 920 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 963 $ Poids 27 % |
| 4 | 522, Route 275, Sainte-Marguerite 2026-08-21 · 128 m · Vendu 310 000 $ (2 266 $/m²) 136,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 569 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 410 569 $ Poids 21 % |
| 5 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 459 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 525 150 $ Poids 14 % |
| 6 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 582 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +44 636 $ · Ajust. âge +17 854 $ | 243 286 $ Poids 10 % |
| 7 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 185 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 211 205 $ Poids 8 % |
| 8 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 494 m · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +62 570 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 480 442 $ Poids 7 % |
| 9 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 44 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 412 913 $ Poids 7 % |
| 10 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 453 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 316 524 $ Poids 7 % |
| 11 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 582 m · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +76 750 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 473 336 $ Poids 5 % |