535 Rue Bellevue · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 93 m² · constr. 1994 · terrain 983,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,3 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 236 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715221564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
26035715221564500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 71 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 225 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 434 944 $ Poids 81 % |
| 2 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 150 m · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 797 $ Poids 77 % |
| 3 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 139 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 706 $ Poids 76 % |
| 4 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 388 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 296 750 $ Poids 76 % |
| 5 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 103 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 452 982 $ Poids 72 % |
| 6 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 384 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 308 $ Poids 71 % |
| 7 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 436 m · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 211 017 $ Poids 61 % |
| 8 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 150 m · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 233 782 $ Poids 58 % |
| 9 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 112 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 879 $ Poids 53 % |
| 10 | 306, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-05-13 · 676 m · Vendu 350 000 $ (4 499 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 190 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 402 604 $ Poids 52 % |
| 11 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 660 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 263 033 $ Poids 51 % |
| 12 | 277, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2024-12-18 · 385 m · Vendu 87 710 $ (936 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −5 263 $ | 98 943 $ Poids 43 % |