253 Rue Merle · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 84 m² · constr. 2020 · terrain 363,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 203 000 $ -7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715232368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
26035715232368500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 64 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 257 m · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 399 616 $ Poids 95 % |
| 2 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 255 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 406 674 $ Poids 93 % |
| 3 | 306, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-05-13 · 516 m · Vendu 350 000 $ (4 499 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 359 $ Poids 79 % |
| 4 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 295 m · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 225 366 $ Poids 78 % |
| 5 | 576, rue Robert, Sainte-Marguerite 2026-08-27 · 367 m · Vendu 97 163 $ (1 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +9 716 $ | 115 533 $ Poids 65 % |
| 6 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 178 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 469 195 $ Poids 63 % |
| 7 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 63 m · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +6 846 $ | 251 631 $ Poids 62 % |
| 8 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 315 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 284 988 $ Poids 55 % |
| 9 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 100 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 213 $ Poids 53 % |
| 10 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 295 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −32 421 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 407 $ Poids 44 % |
| 11 | 576, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-06-18 · 367 m · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 118 $ Poids 44 % |
| 12 | 277, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2024-12-18 · 247 m · Vendu 87 710 $ (936 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 106 133 $ Poids 36 % |