257 Rue Merle · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 101,4 m² · constr. 2006 · terrain 934,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 228 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715233043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
26035715233043500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 69 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 236 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 478 016 $ Poids 82 % |
| 2 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 258 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 307 727 $ Poids 78 % |
| 3 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 134 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 478 230 $ Poids 77 % |
| 4 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 569 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 287 846 $ Poids 73 % |
| 5 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 108 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 501 $ Poids 70 % |
| 6 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 281 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 348 120 $ Poids 65 % |
| 7 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 220 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 426 761 $ Poids 64 % |
| 8 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 112 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 160 062 $ Poids 54 % |
| 9 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 260 m · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 414 028 $ Poids 52 % |
| 10 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 262 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 225 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 421 269 $ Poids 52 % |
| 11 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 81 m · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 642 $ Poids 50 % |
| 12 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 280 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 474 $ Poids 49 % |