262-264 Rue Saint-Jacques · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 1 238 $/m² · 293,8 m² · constr. 1918 · terrain 1 307,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 261 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715234977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
26035715234977800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 72 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 255 m · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 401 100 $ Poids 3 % |
| 2 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 973 m · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 044 $ Poids 2 % |
| 3 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 548 m · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie +56 125 $ · Ajust. âge −21 327 $ | 277 836 $ Poids 2 % |
| 4 | 273, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2024-08-01 · 75 m · Vendu 358 000 $ (847 $/m²) 422,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −54 585 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 371 003 $ Poids 1 % |
| 5 | 522, Route 275, Sainte-Marguerite 2026-08-21 · 231 m · Vendu 310 000 $ (2 266 $/m²) 136,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 418 500 $ Poids 1 % |
| 6 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 346 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 447 350 $ Poids 1 % |
| 7 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 270 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +44 636 $ · Ajust. âge −17 854 $ | 207 577 $ Poids 0 % |
| 8 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 190 m · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 434 122 $ Poids 0 % |
| 9 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 228 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 180 205 $ Poids 0 % |
| 10 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 111 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 272 524 $ Poids 0 % |
| 11 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 386 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 412 913 $ Poids 0 % |
| 12 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 270 m · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +76 750 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 411 936 $ Poids 0 % |