250 Rue Merle · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 114,5 m² · constr. 2015 · terrain 963,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 258 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715242284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
26035715242284700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 74 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 261 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 168 474 $ Poids 89 % |
| 2 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 395 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge +17 854 $ | 191 151 $ Poids 80 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 321 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 482 $ Poids 80 % |
| 4 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 108 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 468 587 $ Poids 78 % |
| 5 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 720 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 900 $ Poids 65 % |
| 6 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 509 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 403 923 $ Poids 64 % |
| 7 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 385 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 504 072 $ Poids 61 % |
| 8 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 259 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 342 713 $ Poids 61 % |
| 9 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 310 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 386 841 $ Poids 59 % |
| 10 | 522, Route 275, Sainte-Marguerite 2026-08-21 · 202 m · Vendu 310 000 $ (2 266 $/m²) 136,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 315 733 $ Poids 53 % |
| 11 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 409 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 324 846 $ Poids 53 % |
| 12 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 295 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 575 $ Poids 51 % |