306-312 Rue Saint-Jacques · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 302,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 285,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 100 $
Rôle antérieur 654 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715255687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
719 000 $
Rôle antérieur
654 100 $
ID provincial
26035715255687300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 94 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 206 m · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 470 100 $ Poids 3 % |
| 2 | 273, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2024-08-01 · 153 m · Vendu 358 000 $ (847 $/m²) 422,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −50 859 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 414 109 $ Poids 3 % |
| 3 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 044 $ Poids 1 % |
| 4 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 679 m · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie +56 125 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 321 613 $ Poids 1 % |
| 5 | 522, Route 275, Sainte-Marguerite 2026-08-21 · 421 m · Vendu 310 000 $ (2 266 $/m²) 136,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 418 500 $ Poids 1 % |
| 6 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 481 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 525 150 $ Poids 1 % |
| 7 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 84 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +44 636 $ · Ajust. âge +17 854 $ | 243 286 $ Poids 0 % |
| 8 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 230 m · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 499 122 $ Poids 0 % |
| 9 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 422 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 211 205 $ Poids 0 % |
| 10 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 105 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 316 524 $ Poids 0 % |
| 11 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 566 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 448 088 $ Poids 0 % |
| 12 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 84 m · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +76 750 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 473 336 $ Poids 0 % |