521 Route Saint-François · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
933 400 $
Autre · 5 337 $/m² · 174,9 m² · constr. 1961 · terrain 519 491,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 491,4 m²
Frontage
474,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 500 $
Rôle antérieur 1 216 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645300645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 020 600 $
Valeur bâtiment
624 900 $
Rôle antérieur
1 216 500 $
ID provincial
26040645300645200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 96 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue du Boisé-du-Vigneron, Scott 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 085 $/m²) 162,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 763 $ Poids 8 % |
| 2 | 2555, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 282 $/m²) 181,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 390 $ Poids 7 % |
| 3 | 1, rue Christiana, Scott 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 901 $ Poids 7 % |
| 4 | 71, rue Mandy, Scott 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 183 $/m²) 150,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +38 355 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 780 $ Poids 7 % |
| 5 | 16, rue Christiana, Scott 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (2 943 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 372 $ Poids 6 % |
| 6 | 39, rue Mandy, Scott 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 428 000 $ (2 655 $/m²) 161,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 425 968 $ Poids 5 % |
| 7 | 1, rue Christiana, Scott 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 442 000 $ (2 446 $/m²) 180,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 449 910 $ Poids 4 % |
| 8 | 2555, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-02-24 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (2 852 $/m²) 178,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 818 $ Poids 4 % |
| 9 | 2555-84, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 275 $ Poids 1 % |
| 10 | 2555-83, rang Saint Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (790 $/m²) 145,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 136 481 $ Poids 1 % |
| 11 | 1178, route du Président-Kennedy, Scott 2025-03-10 · 4.2 km · Vendu 117 000 $ (781 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 154 174 $ Poids 0 % |