120 Rue Morisset · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 82,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 197,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 223 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675737150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
26040675737150100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 60 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Cloutier, Sainte-Hénédine 2025-07-28 · 263 m · Vendu 324 900 $ (4 269 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 141 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 324 067 $ Poids 63 % |
| 2 | 110B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2026-05-15 · 779 m · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 177 $ Poids 62 % |
| 3 | 126, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-09-11 · 680 m · Vendu 294 900 $ (3 885 $/m²) 75,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 326 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 306 335 $ Poids 56 % |
| 4 | 1249, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-05 · 161 m · Vendu 155 000 $ (2 067 $/m²) 75 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 515 $ Poids 53 % |
| 5 | 130, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-23 · 633 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 094 $ Poids 50 % |
| 6 | 117, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 636 m · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 400 847 $ Poids 50 % |
| 7 | 1355, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-03-14 · 532 m · Vendu 167 000 $ (2 218 $/m²) 75,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 214 496 $ Poids 43 % |
| 8 | 120-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 737 m · Vendu 285 600 $ (3 753 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 413 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 323 213 $ Poids 38 % |
| 9 | 1233, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 221 m · Vendu 250 000 $ (2 561 $/m²) 97,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 425 $ Poids 36 % |
| 10 | 111, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-01 · 731 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 765 $ Poids 31 % |
| 11 | 125A, rue Cloutier, Sainte-Hénédine 2024-08-02 · 258 m · Vendu 200 000 $ (2 628 $/m²) 76,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 694 $ Poids 28 % |
| 12 | 108B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 766 m · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 308 301 $ Poids 25 % |