104 Rue l'Heureux · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 71,2 m² · constr. 1996 · terrain 488,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 147 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675738939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
26040675738939800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 34 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2026-05-15 · 571 m · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 308 $ Poids 82 % |
| 2 | 126, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-09-11 · 484 m · Vendu 294 900 $ (3 885 $/m²) 75,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 326 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 283 605 $ Poids 65 % |
| 3 | 125, rue Cloutier, Sainte-Hénédine 2025-07-28 · 454 m · Vendu 324 900 $ (4 269 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 141 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 299 091 $ Poids 61 % |
| 4 | 1249, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-05 · 352 m · Vendu 155 000 $ (2 067 $/m²) 75 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 425 $ Poids 56 % |
| 5 | 111, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-01 · 524 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 367 $ Poids 54 % |
| 6 | 130, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-23 · 434 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 554 $ Poids 52 % |
| 7 | 1355, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-03-14 · 448 m · Vendu 167 000 $ (2 218 $/m²) 75,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 201 522 $ Poids 49 % |
| 8 | 120-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 533 m · Vendu 285 600 $ (3 753 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 413 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 301 258 $ Poids 44 % |
| 9 | 108B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 557 m · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 295 $ Poids 33 % |
| 10 | 117, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 436 m · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 381 052 $ Poids 29 % |
| 11 | 125A, rue Cloutier, Sainte-Hénédine 2024-08-02 · 446 m · Vendu 200 000 $ (2 628 $/m²) 76,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 320 $ Poids 27 % |
| 12 | 112B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-07-18 · 585 m · Vendu 245 000 $ (3 219 $/m²) 76,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 934 $ Poids 24 % |