109 Rue Saint-Narcisse · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 173,1 m² · constr. 1878 · terrain 879,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 167 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675797188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
26040675797188300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 45 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Principale, Sainte-Hénédine 2026-06-30 · 269 m · Vendu 259 000 $ (1 413 $/m²) 183,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 274 485 $ Poids 90 % |
| 2 | 1356, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-03-03 · 131 m · Vendu 380 000 $ (2 099 $/m²) 181 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 728 $ Poids 89 % |
| 3 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 487 m · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 330 $ Poids 76 % |
| 4 | 126, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2025-08-22 · 687 m · Vendu 582 000 $ (3 257 $/m²) 178,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 562 740 $ Poids 60 % |
| 5 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 96 m · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +45 316 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 387 453 $ Poids 53 % |
| 6 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 125 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 994 $ Poids 48 % |
| 7 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 211 m · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −927 $ | 223 293 $ Poids 47 % |
| 8 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 257 m · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 203 338 $ Poids 45 % |
| 9 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 366 m · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 346 798 $ Poids 25 % |
| 10 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 992 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 022 $ Poids 25 % |
| 11 | 1532, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 252 $/m²) 159,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 195 $ Poids 24 % |
| 12 | 127, Rue de l' Étang, Sainte-Hénédine 2024-05-16 · 650 m · Vendu 335 000 $ (2 055 $/m²) 163 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 374 109 $ Poids 20 % |