105 Rue Saint-Narcisse · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 125 m² · constr. 1953 · terrain 1 882,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 179 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675798640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
26040675798640700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 32 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 146 m · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 397 754 $ Poids 79 % |
| 2 | 98, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2026-06-02 · 412 m · Vendu 199 000 $ (1 788 $/m²) 111,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 233 657 $ Poids 75 % |
| 3 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 252 m · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 210 980 $ Poids 65 % |
| 4 | 127, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-01-07 · 575 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 176 114 $ Poids 65 % |
| 5 | 101, rue du Marais, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 651 m · Vendu 181 000 $ (1 574 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 204 620 $ Poids 41 % |
| 6 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 172 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 835 $ Poids 41 % |
| 7 | 156, route Langevin, Sainte-Hénédine 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 189 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 368 $ Poids 40 % |
| 8 | 1237, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-12 · 730 m · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 612 $ Poids 36 % |
| 9 | 100, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 484 m · Vendu 286 200 $ (2 427 $/m²) 117,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 740 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 323 937 $ Poids 33 % |
| 10 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 446 $ Poids 21 % |
| 11 | 125, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-10-21 · 768 m · Vendu 275 000 $ (2 712 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 334 982 $ Poids 17 % |
| 12 | 63, route Langevin, Sainte-Hénédine 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 463 248 $ Poids 10 % |