108 Rue Marais · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 215,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 849,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 849,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 404 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675851485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
26040675851485600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 89 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Principale, Sainte-Hénédine 2026-06-30 · 457 m · Vendu 259 000 $ (1 413 $/m²) 183,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 310 703 $ Poids 63 % |
| 2 | 1356, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-03-03 · 400 m · Vendu 380 000 $ (2 099 $/m²) 181 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 921 $ Poids 58 % |
| 3 | 126, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2025-08-22 · 578 m · Vendu 582 000 $ (3 257 $/m²) 178,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +59 438 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 701 137 $ Poids 41 % |
| 4 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 208 m · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +52 119 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 382 893 $ Poids 31 % |
| 5 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 642 m · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 263 093 $ Poids 15 % |
| 6 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 558 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +98 894 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 607 402 $ Poids 12 % |
| 7 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 510 m · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +93 725 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 510 842 $ Poids 12 % |
| 8 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 379 m · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 267 436 $ Poids 11 % |
| 9 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 383 m · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +50 394 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 448 980 $ Poids 10 % |
| 10 | 127, Rue de l' Étang, Sainte-Hénédine 2024-05-16 · 156 m · Vendu 335 000 $ (2 055 $/m²) 163 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +53 641 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 444 171 $ Poids 10 % |
| 11 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +93 388 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 566 418 $ Poids 7 % |