104 Rue Étang · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 86,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 193,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 235 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675851950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
26040675851950800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 65 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2026-05-15 · 340 m · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 191 $ Poids 67 % |
| 2 | 117, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 145 m · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 404 296 $ Poids 60 % |
| 3 | 126, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-09-11 · 348 m · Vendu 294 900 $ (3 885 $/m²) 75,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 326 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 312 746 $ Poids 58 % |
| 4 | 130, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-23 · 288 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 170 $ Poids 52 % |
| 5 | 125, rue Cloutier, Sainte-Hénédine 2025-07-28 · 706 m · Vendu 324 900 $ (4 269 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 141 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 331 112 $ Poids 46 % |
| 6 | 1237, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-12 · 673 m · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 059 $ Poids 46 % |
| 7 | 120-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 347 m · Vendu 285 600 $ (3 753 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 413 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 329 405 $ Poids 41 % |
| 8 | 1355, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-03-14 · 377 m · Vendu 167 000 $ (2 218 $/m²) 75,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 218 156 $ Poids 41 % |
| 9 | 1249, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-05 · 611 m · Vendu 155 000 $ (2 067 $/m²) 75 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 925 $ Poids 40 % |
| 10 | 1233, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 698 m · Vendu 250 000 $ (2 561 $/m²) 97,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 652 $ Poids 37 % |
| 11 | 111, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-01 · 304 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 929 $ Poids 32 % |
| 12 | 108B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 320 m · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 314 226 $ Poids 27 % |