509 Rue Vallée · Saint-Bernard
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 172 m² · constr. 2004 · terrain 2 144,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 144,3 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 372 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555039633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
26055555039633800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 78 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-30 · 225 m · Vendu 327 000 $ (1 750 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 376 930 $ Poids 78 % |
| 2 | 420, rue Betty, Saint-Bernard 2026-05-07 · 566 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 817 $ Poids 72 % |
| 3 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 705 m · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +11 552 $ | 155 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 130, rue Faucher, Saint-Bernard 2025-11-19 · 518 m · Vendu 209 089 $ (1 096 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 352 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −2 091 $ | 216 098 $ Poids 62 % |
| 5 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 829 m · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 419 $ Poids 55 % |
| 6 | 206, rue de la Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-05 · 750 m · Vendu 385 000 $ (1 976 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 428 944 $ Poids 45 % |
| 7 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 324 m · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge −13 696 $ | 212 457 $ Poids 41 % |
| 8 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 339 m · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +51 402 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 507 658 $ Poids 40 % |
| 9 | 1100, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2024-08-21 · 262 m · Vendu 285 000 $ (1 868 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 369 747 $ Poids 27 % |
| 10 | 127, Rue Faucher, Saint-Bernard 2024-09-16 · 478 m · Vendu 562 000 $ (2 840 $/m²) 197,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 381 $ · Ajust. superficie −36 776 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 694 806 $ Poids 23 % |
| 11 | 370, rue Betty, Saint-Bernard 2024-06-14 · 560 m · Vendu 206 000 $ (1 468 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 267 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 288 139 $ Poids 14 % |
| 12 | 268, Rang Saint-Luc, Saint-Bernard 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (1 640 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 347 889 $ Poids 2 % |