428 Rue Pionniers · Saint-Bernard
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 72,8 m² · constr. 2020 · terrain 719,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 248 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555044433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
26055555044433100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 62 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lemay, Saint-Bernard 2026-06-26 · 81 m · Vendu 332 000 $ (4 650 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 341 101 $ Poids 98 % |
| 2 | 324, rue Lemay, Saint-Bernard 2026-01-29 · 81 m · Vendu 297 000 $ (3 867 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 753 $ Poids 86 % |
| 3 | 333, rue Lemay, Saint-Bernard 2025-06-20 · 88 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 308 666 $ Poids 67 % |
| 4 | 328, Rue Lemay, Saint-Bernard 2025-06-16 · 83 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 296 293 $ Poids 67 % |
| 5 | 192, rue Faucher, Saint-Bernard 2026-07-17 · 685 m · Vendu 324 500 $ (3 991 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +1 623 $ | 309 159 $ Poids 65 % |
| 6 | 423, rue des Pionniers, Saint-Bernard 2025-08-01 · 54 m · Vendu 325 058 $ (4 008 $/m²) 81,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 842 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +6 501 $ | 341 767 $ Poids 59 % |
| 7 | 588, rue des Chênes, Saint-Bernard 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 316 862 $ Poids 49 % |
| 8 | 591, Rue des Chênes, Saint-Bernard 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 148 218 $ (1 846 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 869 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 148 353 $ Poids 48 % |
| 9 | 908, rue des Gagné, Saint-Bernard 2026-06-15 · 508 m · Vendu 356 000 $ (4 083 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 341 775 $ Poids 47 % |
| 10 | 1541, Rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-07-03 · 924 m · Vendu 280 000 $ (3 684 $/m²) 76 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 878 $ Poids 46 % |
| 11 | 205, rue de La Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (4 045 $/m²) 71,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 329 443 $ Poids 44 % |
| 12 | 149, rue Faucher, Saint-Bernard 2025-01-31 · 314 m · Vendu 248 000 $ (3 088 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 569 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 296 387 $ Poids 41 % |