491 Rue Érables · Saint-Bernard
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 132,3 m² · constr. 2002 · terrain 907,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 287 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555145911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
240037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
26055555145911500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 66 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Breton Nord, Saint-Bernard 2026-06-10 · 487 m · Vendu 299 000 $ (2 347 $/m²) 127,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 338 420 $ Poids 86 % |
| 2 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 24 m · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 430 287 $ Poids 81 % |
| 3 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 242 m · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 437 769 $ Poids 81 % |
| 4 | 1311, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-16 · 536 m · Vendu 93 660 $ (731 $/m²) 128,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +9 366 $ | 113 230 $ Poids 77 % |
| 5 | 1286, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-03-03 · 624 m · Vendu 268 000 $ (2 130 $/m²) 125,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 322 191 $ Poids 75 % |
| 6 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 291 m · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 438 733 $ Poids 65 % |
| 7 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 379 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 447 $ Poids 61 % |
| 8 | 752, rue du Bois-Joli, Saint-Bernard 2025-07-03 · 341 m · Vendu 195 661 $ (1 372 $/m²) 142,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −15 653 $ | 183 265 $ Poids 59 % |
| 9 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 836 m · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 727 $ Poids 57 % |
| 10 | 381, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 421 m · Vendu 255 000 $ (2 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 864 $ Poids 42 % |
| 11 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 642 m · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 833 $ Poids 40 % |
| 12 | 422, rue de la Boulangerie, Saint-Bernard 2025-01-29 · 534 m · Vendu 206 137 $ (1 886 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 539 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge +20 614 $ | 287 979 $ Poids 28 % |