42 Rue Commerçant · Saint-Isidore
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 184,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 136,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 366 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545617930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
26063545617930900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 72 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 275 m · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 485 632 $ Poids 21 % |
| 2 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 020 $ Poids 2 % |
| 3 | 1432, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-11 · 4.4 km · Vendu 166 000 $ (1 094 $/m²) 151,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 200 327 $ Poids 0 % |
| 4 | 1468, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 4.5 km · Vendu 1 024 000 $ (6 110 $/m²) 167,6 m² · constr. 1831 Ajust. marché +90 870 $ · Ajust. superficie +50 406 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 267 675 $ Poids 0 % |